Investissement immobilier en Normandie
J'accompagne les particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif en Normandie. Nous partons de votre situation — vos attentes, votre patrimoine, votre fiscalité. Je cherche ensuite le bien qui y répond, puis je mets en place le dispositif adapté.
Rue du Gros-Horloge, Rouen
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Loc'Avantages, Denormandie, meublé et location nue chiffrés sur vingt ans, avec vos propres chiffres.
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Trouver le bien
Je sélectionne, visite et négocie pour vous le bien qui correspond à votre étude, jusqu'à la signature chez le notaire.
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Étude offerte
Vos attentes, votre patrimoine et votre fiscalité, pour savoir quel investissement vous convient. Sans engagement.
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Investir en direct
Chaque dispositif a ses contreparties. Le bon choix dépend de votre imposition, de votre horizon, de vos attentes et du bien lui-même. Vous pouvez aussi investir sans dispositif, simplement pour percevoir des loyers.
Conventionné
Vous louez sous le prix du marché pendant six ans au moins, dans le cadre d'une convention avec l'Anah. En échange, une réduction d'impôt de 20, 40 ou 65 % des loyers encaissés selon le niveau, avec intermédiation locative. Je monte le dossier Anah.
Contrainte : loyer plafonné, locataire sous conditions de ressources, engagement de six ans.
Réduction 20 · 40 · 65 %
Ancien à rénover
Pour un logement ancien rénové dans une commune éligible, au titre d'Action cœur de ville ou d'une opération de revitalisation du territoire, avec au moins 25 % du coût total en travaux. Réduction d'impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient selon la durée de location.
Contrainte : chantier à conduire, plafonds de loyer et de ressources, immobilisation longue.
Réduction 12 · 18 · 21 %
Meublé
La location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux. Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier vient en déduction des loyers, ce qui neutralise souvent l'imposition pendant plusieurs années.
Contrainte : comptabilité à tenir, rotation des locataires plus rapide, amortissements repris dans la plus-value depuis 2025.
Amortissement au réel
Sans dispositif
Aucun engagement, aucun plafond, aucune réduction. Vous fixez le loyer et choisissez le locataire. Les loyers s'ajoutent à vos revenus et sont imposés à votre tranche plus 17,2 % de prélèvements sociaux. C'est la référence à laquelle comparer tout le reste.
Contrainte : au-delà de 30 % de tranche, c'est souvent la solution la moins rentable.
Point de comparaison
Diversifier
L'immobilier en direct n'est pas la seule voie. Selon votre situation, une partie de votre épargne peut aller vers des SCPI, une assurance-vie ou un plan d'épargne retraite.
Immobilier sans gestion
Des parts de sociétés qui détiennent un parc immobilier — bureaux, commerces, santé, logement — et en redistribuent les loyers. Logées dans une assurance-vie ou un PER, elles complètent un investissement en direct sans locataire à gérer.
La pierre-papier
Épargne et transmission
L'enveloppe la plus souple : l'épargne reste disponible, la fiscalité s'allège après huit ans, et les capitaux se transmettent hors succession dans les limites prévues par la loi.
Disponible
Retraite
Les versements se déduisent de votre revenu imposable, dans la limite d'un plafond annuel. L'épargne se récupère à la retraite, ou plus tôt pour l'achat de votre résidence principale.
Versements déductibles
Outre-mer
Une réduction d'impôt l'année suivant l'investissement, supérieure à la somme engagée, en contrepartie d'un apport définitivement acquis au financement de matériel en outre-mer. Je vous mets en relation avec un professionnel habilité.
Réduction en une fois
Les SCPI et les produits structurés se logent en unités de compte dans un contrat d'assurance-vie ou un PER. Les unités de compte présentent un risque de perte en capital : l'assureur s'engage sur leur nombre, pas sur leur valeur.
Comment ça se passe
On ne fait pas entrer de force un bien dans un dispositif. Je procède dans l'autre sens : d'abord ce que votre situation permet, ensuite le bien qui correspond.
Étape 01
Vingt minutes pour faire connaissance et comprendre ce que vous cherchez : des revenus complémentaires, une meilleure rentabilité, moins d'impôt, préparer la retraite ou transmettre.
20 minutes
Étape 02
Nous échangeons sur vos attentes et je prends en compte votre patrimoine dans son ensemble. L'étude fait le point sur vos capacités financières et fiscales, et valide l'accès aux dispositifs qui vous intéressent.
Sans frais
Étape 03
Vous signez un mandat de recherche. Je sélectionne les biens qui correspondent à l'étude, j'organise les visites, je négocie et je suis le dossier jusqu'à l'acte chez le notaire.
Mandat de recherche
Étape 04
Selon votre fiscalité et vos souhaits : une location libre pour percevoir des loyers, ou la mise en place d'un dispositif — Denormandie, location meublée, ou conventionnement Loc'Avantages dont je monte le dossier auprès de l'Anah.
Selon votre situation
Un interlocuteur, pas une plateforme
Gregory Grenet
Rouen, Normandie
J'accompagne les particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif en Normandie, de l'étude de leur situation jusqu'à la mise en location du bien.
Je choisis le dispositif fiscal sur des chiffres et sur votre situation, pas sur une plaquette. Et quand l'immobilier en direct n'est pas la bonne réponse, je vous le dis.
Mes engagements
Vingt minutes, par téléphone
Dites-moi quand vous êtes joignable. Je vous rappelle pour comprendre votre projet et vous dire si un investissement locatif a du sens dans votre situation. Si la réponse est non, je vous le dis aussi.
Courriel
Secteur
Toute la Normandie
Et au-delà si votre projet le demande.
