Le Dispositif Denormandie : Investir et Rénover pour Défiscaliser

Mis en place pour encourager la rénovation dans les centres-villes, le dispositif **Denormandie** est une opportunité fiscale majeure pour les investisseurs immobiliers. Il permet d'obtenir une réduction d'impôt significative en contrepartie de l'achat et de la rénovation d'un logement ancien en zone éligible, puis de sa mise en location.

Les avantages clés du Denormandie

• Réduction d'impôt : Bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre **6 000 € par an** (jusqu'à 63 000 € sur 12 ans).
• Taux de réduction : Le taux dépend de la durée d'engagement de location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, et **21% pour 12 ans** du prix de revient total (limité à 300 000 €).
• Patrimoine durable : Contribuez à la revitalisation urbaine tout en vous constituant un patrimoine de qualité, rénové selon les standards actuels.

Conditions d'éligibilité simplifiées

Pour bénéficier du Denormandie, l'investissement doit respecter plusieurs critères :

• Localisation : Le logement doit se situer dans l'une des 245 villes du programme "Action Cœur de Ville".
• Travaux : Les travaux de rénovation doivent représenter au moins **25% du coût total** de l'opération (prix d'achat + travaux) et améliorer la performance énergétique d'au moins 30%.
• Plafonds : Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par décret.

Les pièges à éviter

Bien que très avantageux, le Denormandie est un dispositif complexe. Il est crucial d'éviter les erreurs qui pourraient remettre en cause l'avantage fiscal :

• Calcul des 25% : S'assurer que le montant des travaux atteint bien le seuil de 25% (devis détaillés obligatoires)
• Nature des travaux : Tous les travaux ne sont pas éligibles, respectez la liste définie
• Délais : Respectez impérativement les délais de mise en location
• Plafonds : Vérifiez les plafonds de loyers et de ressources pour votre zone
• Revente anticipée : En cas de vente avant la fin de l'engagement, l'avantage fiscal est remis en cause