LMNP : Le statut fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel

Le statut de **Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)** est l'un des dispositifs d'investissement immobilier les plus performants en France. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux majeurs, notamment l'amortissement du bien.

Les deux régimes fiscaux du LMNP

1. Le Régime Micro-BIC

Ce régime s'applique si vos recettes locatives sont inférieures à 77 700 € (ou 188 700 € pour les meublés de tourisme classés). Il offre un **abattement forfaitaire de 50 %** (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés) sur vos revenus locatifs. Seule la moitié de vos recettes est donc imposée. Il est simple mais ne permet pas de déduire l'intégralité de vos charges.

2. Le Régime Réel (Le plus optimisé)

Ce régime est le plus avantageux dans la majorité des cas. Il permet de déduire l'ensemble des charges réelles liées à la location (frais de notaire, travaux, taxe foncière, intérêts d'emprunt...). Surtout, il permet d'**amortir le bien immobilier et le mobilier** sur plusieurs années. L'amortissement est une charge comptable qui n'est pas une sortie de trésorerie, mais qui vient diminuer votre revenu imposable, permettant souvent de générer des **revenus locatifs non imposables** pendant de longues années.

Avantages majeurs du LMNP au Réel

• Revenus non imposables : Grâce à l'amortissement, vous pouvez percevoir des loyers nets d'impôt pendant 10 à 20 ans.
• Statut non professionnel : Le statut de "Non Professionnel" (LMNP) vous permet d'éviter l'affiliation au RSI (Sécurité Sociale des Indépendants) et les cotisations sociales élevées, contrairement au statut LMP (Professionnel).
• Souplesse : Le statut est accessible sans restriction de zone géographique, que ce soit pour des locations classiques ou des résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme).

Les points de vigilance

L'investissement en LMNP, surtout au régime réel, nécessite une bonne préparation :

• Rentabilité : Ne vous focalisez pas uniquement sur l'avantage fiscal, assurez-vous de la bonne santé du rendement net après charges et fiscalité
• Frais : Anticipez tous les frais (notaire, gestion, travaux, charges...)
• Revente : La revente peut être plus complexe qu'un bien en location nue
• Comptabilité : En régime réel, faites-vous accompagner par un expert-comptable